El porcentaje de jerezanos que vive de alquiler se queda muy por debajo de la media española, según se desprende de la Encuesta de Características Esenciales de la Población y las Viviendas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, de los 81.584 hogares contabilizados en el municipio en 2021, apenas 7.197 están ocupados en régimen de alquiler, lo que supone el 8,82 por ciento del total. En España, ese porcentaje se eleva hasta el 15,9, duplicando en la práctica el dato de Jerez.
El grueso del parque inmobiliario local se disfruta por tanto bajo el régimen de propiedad, si bien conviene establecer una diferencia entre aquellas viviendas que están totalmente pagadas y aquellas otras en las que sus ocupantes deben hacer frente al pago de una hipoteca.
En el primer grupo se encuentran 30.075 inmuebles, el 36,86 por ciento del total; mientras que en el segundo figuran 33.909, el 41,56 por ciento.
Eso significa que hay más residentes en viviendas sujetas todavía al pago de préstamos hipotecarios que en aquellas que se encuentran ya libre de cargas.
Existen además otros dos regímenes de tenencia que deben tenerse en cuenta.
De un lado, 5.354 hogares son disfrutados por sus ocupantes gracias a una herencia o donación, el 6,56 por ciento del total.
Por último, otros 5.049 inmuebles se ocupan en base a cesiones gratuitas o a cambio de una pequeña contraprestación económica.
Este tipo de cesiones sueles estar vinculadas al ejercicio de actividades profesionales.
La encuesta divulgada por el INE también detalla el esfuerzo económico que deben hacer los residentes en Jerez para disfrutar de una vivienda.
En lo que a hipotecas se refiere, el 70,11 por ciento de las viviendas con préstamos pendientes de saldar deben hacer frente a cuotas mensuales que oscilan entre los 200 y los 500 euros.
Menos de 200 euros mensuales deben abonarse en el 13,29 por ciento de las viviendas sujetas a hipotecas; mientras que en el 10,19 por ciento de los casos las cuotas se sitúan entre 500 y 700 euros.
Por lo que respecta a los alquileres, la mayoría -el 56,57 por ciento- oscila entre los 200 y los 500 euros. Sobrepasan este importe el 21,18 por ciento de las viviendas disfrutadas en régimen de arrendamiento y no se llega a los 200 euros en el 24,56 por ciento de los casos restantes.
De los 81.584 hogares contabilizados en el término municipal, 10.214 (12,51 por ciento) cuenta además con una segunda residencia que en el 42,11 por ciento de los casos se llega a disfrutar más de 60 días al año.
El 66,17 por ciento de esas segundas residencias se ubica en otro municipio de la provincia de Cádiz, si bien el 11,17 por ciento se encuentra en Jerez.
Además, el 10,57 de esas segundas residencias está en el extranjero y el 10,04 por ciento restante en otras provincias andaluzas.
No se adaptan a las personas mayores
El 78,37 por ciento de las viviendas jerezanas no están adaptadas a las necesidades propias del envejecimiento y el 15,18 por ciento tiene algún problema de aislamiento.
Eso sí, el 46 por ciento de los edificios residenciales ya disfruta al menos de ascensor.
Limpieza y ruido, grandes problemas
A la hora de referirse a los entornos de sus viviendas, el 33 por ciento de los vecinos se queja de la poca limpieza de las calles y el 32 por ciento del ruido externo.
La delincuencia es un problema para el 24 por ciento de los jerezanos y los malos olores, para el 13.
